Highlight,NEWS |
22/02/2021
Post Views: 1,045

เน็กซัสฯ ชี้ตลาดบ้านหรูกลับมาคึกคักเมื่อมีโควิด-19 เพราะไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อในกลุ่มนี้เปลี่ยนไป เริ่มขยับความสนใจจากคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซูรี่ มาเป็นบ้านหรูกลางเมือง เพราะให้ความคุ้มค่าในการซื้อได้ในระดับเดียวกัน  จับจังหวะดีเปิดตัวแคมเปญ “Luxury House Grand Sale” แคมเปญเพื่อกลุ่มคนรักการอยู่ใจกลางเมืองในราคาที่ถูกกว่า เมื่อเทียบกับการซื้อคอนโดมิเนียมในย่านเดียวกัน 

นางนลินรัตน์  เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด กล่าวว่า หากให้นิยามบ้านหรูใจกลางเมือง น่าจะหมายถึง บ้านขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 300 – 1,000 ตารางเมตร ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นบ้าน 3 ชั้นขึ้นไป บนเนื้อที่ดินที่ไม่ใหญ่มาก โดยจะเน้นพื้นที่ใช้สอย และฟังก์ชั่นภายในบ้านให้ตอบสนองกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยมากที่สุด และครบครันด้วยพื้นที่ใช้สอยส่วนตัวที่มีขนาดใหญ่ ที่สำคัญต้องอยู่ในทำเล   กลางเมือง เดินทางสะดวก อาจจะมีทั้งรูปแบบ ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด และ บ้านเดี่ยว 

สำหรับภาพรวมตลาดบ้านหรูใจกลางเมืองนั้น ตลาดยังคงเติบโต อุปทาน เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา   มีโครงการใหม่เกิดขึ้น 56 โครงการ อุปทานอยู่ในตลาด 796 หน่วย มูลค่าตลาดมากกว่า 40,000 ล้านบาท ทั้งนี้ผู้ประกอบการที่เข้ามาพัฒนาโครงการในลักษณะนี้ มีทั้งผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ และรายย่อยที่ต้องการทำสินค้า niche market จริงๆ อย่างไรก็ตาม โครงการประเภทนี้ แต่ละโครงการเป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่ และสัดส่วนกำไรเมื่อเทียบกับต้นทุนค่าดำเนินการ (soft cost) ไม่สูงมาก การพัฒนาโครงการประเภทนี้ จึงดึงดูดใจผู้ประกอบการรายย่อยได้มากกว่า ซึ่งโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดมีสัดส่วนเป็น 39% ของอุปทานทั้งหมด 

ทำเลที่ตั้ง ของโครงการบ้านหรูนั้น จะมีความสะดวกสบายอยู่ในเมือง โดย 90% ของอุปทาน อยู่ในโซนที่เชื่อมต่อกับใจกลางเมือง มีการเดินทางสะดวกและคล่องตัว ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าหรือขนส่งสาธารณะ โดยทำเลที่มีบ้านมากที่สุดคือ เอกมัย-รามอินทรา (26%) รองลงมาเป็นสาทร-พระราม 3 (21%) และสุขุมวิท (20%) นอกจากนี้ โครงการประเภทนี้ได้ขยายออกไปในย่านรัชดา-ลาดพร้าวตอนต้น และพหลโยธินด้วย ทั้งนี้ ส่วนใหญ่โครงการจะอยู่ในซอยย่อย ที่สามารถเดินทางเข้าออกสะดวก โดยที่ดินนั้นอาจมีข้อจำกัดในการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ส่งผลทำให้ราคาที่ดินต่ำกว่าบริเวณใกล้เคียง ซึ่งก็ถือว่าเป็นข้อได้เปรียบทางการตลาดจากศักยภาพที่ดินที่ต่างกัน 

ที่มา: บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด, กุมภาพันธ์ 2564

ราคา สำหรับสินค้าในตลาดนี้ ระดับราคาต่อหน่วยมีความแตกต่างกันมาก ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ประกอบไปด้วย ทำเลที่ตั้ง ขนาดของที่ดิน ขนาดบ้าน และวัสดุที่ใช้ในโครงการ โดยนิยามบ้านหรูในระดับนี้ จะเริ่มต้นที่ระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป จนถึงมากกว่า 100 ล้านบาท ทั้งนี้ สัดส่วนการพัฒนาโครงการบ้านประเภทนี้  ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 30 – 50 ล้านบาท (42%) และ 20 – 30 ล้านบาท (27%) การจะเปรียบเทียบราคาบ้านในกลุ่มนี้ได้ดีที่สุด คือ เปรียบเทียบกับราคาคอนโดมิเนียม โดยที่บ้านระดับนี้ ราคาต่อตารางเมตรในแต่ละทำเล จะมีราคาถูกกว่าคอนโดอย่างน้อย 3 เท่า เช่น บริเวณสาทร คอนโดซูเปอร์ลักซูรี่ เฉลี่ย 293,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่บ้าน ราคาคิดเป็นตารางเมตรอยู่ที่ 78,000 บาท จะเห็นได้ว่าในงบประมาณ 50 ล้านบาท อาจจะได้คอนโดเพนท์เฮาส์ 200 ตารางเมตร เปรียบเทียบกับบ้าน ที่ได้บ้านพร้อมที่ดินที่ใหญ่กว่า 700 ตารางเมตร เป็นต้น

สำหรับ ดีมานด์ หรือความต้องการบ้านประเภทนี้ ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยส่วนหนึ่งจะมาจากไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป ของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยระดับบน จากคอนโดมิเนียมเป็นบ้านใจกลางเมือง แต่ยังคงความสะดวกสบายและหรูหรา เหมือนใช้ชีวิตในตึกสูง ขณะเดียวกัน ยังได้เป็นเจ้าของที่ดินและบ้านด้วย เป็นกลุ่มที่เรียกว่า real demand หรือ ผู้อยู่อาศัยจริง โดยปกติแล้ว การขายบ้านประเภทนี้อาจไม่ได้รวดเร็วมากนัก ซึ่งระยะเวลาการขายเฉลี่ยแต่ละโครงการอยู่ที่ 2 – 3 ปี ยอดขายเฉลี่ยในตลาดอยู่ที่ 53% ปัจจัยที่ทำให้ยอดขายแตกต่างกันขึ้นอยู่กับราคา เมื่อเปรียบเทียบกับทำเลที่เหมาะสม ความสะดวกสบายของทำเลเมื่อเทียบกับราคา และคุณภาพของสินค้าโดยรวม

และเมื่อกล่าวถึงคุณภาพของสินค้า สำหรับโครงการบ้านหรูในทำเลกลางเมืองนั้น ให้ความเป็นส่วนตัวมาก (Privacy) เพราะส่วนใหญ่จะมีจำนวนหน่วยไม่มากในแต่ละโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ก็ไม่ต้องใช้ร่วมกับใครมากนัก และมีขอบเขตบ้านที่ชัดเจน นอกจากนี้ โครงการยังมีความแตกต่าง หรือ Uniqueness ในงานออกแบบ และมีจำนวนหน่วยไม่มาก หากซื้อบ้านประเภทนี้ ก็เหมือนได้ของสะสมแบบ Rare Item ทั้งในแง่ของ design มีพื้นที่ใช้สอยมาก คุ้มค่า มีพื้นที่สีเขียวขนาดกะทัดรัด มีสระว่ายน้ำส่วนตัว ซึ่งบ่งบอกถึงไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตอยู่บ้านในเมืองอย่างแท้จริง มีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมงานอดิเรก มีความเป็นส่วนตัว สะท้อนตัวตนของผู้อยู่หรือเจ้าของบ้านได้อย่างชัดเจน ทั้งนี้ การปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่น และการตกแต่งต่างๆ สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความพึงพอใจของผู้บริโภค ซึ่งวัสดุมาตรฐาน และอุปกรณ์ตกแต่งที่ทางโครงการเตรียมให้ (specification) รายละเอียดของ material ต่างๆ ยังเพิ่มความหรูหรา และตอบสนองกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมายได้ดีและใช้งานได้จริง

สำหรับในแง่ของการลงทุนนั้น เนื่องจากเป็นสินค้าที่แตกต่าง และมีจำนวนจำกัด (Rare Item) โครงการไม่ได้มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมาก ทำให้ลูกบ้านประหยัดค่าใช้จ่ายในการดูแลส่วนกลางได้มากขึ้น ประกอบกับตัวโครงการตั้งอยู่ทำเลในเมือง ได้ที่ดินเป็นของตัวเอง โอกาสในการปรับตัวของราคาสูงขึ้นในอนาคตมีมาก โดยเฉพาะจากราคาที่ดินที่สูงขึ้นเรื่อยๆ จึงนับเป็นหนึ่งในการลงทุนที่ได้ทั้งไลฟ์สไตล์ และผลตอบแทนที่เพิ่มสูงขึ้นในระยะยาว

จากข้อมูลทางการตลาดและผลวิจัยเบื้องต้น เน็กซัส สรุปความน่าสนใจและข้อดีของตลาดบ้านหรูกลางเมืองสำหรับผู้บริโภค โดยแบ่งเป็น 9 ข้อดีของการมีบ้านในเมือง ได้แก่ 1) ตลาดยังคงเติบโตและมีอุปทานคุณภาพดีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 2) ทำเลกลางเมืองเดินทางสะดวกสบาย 3) ราคาที่คุ้มค่าเมื่อเทียบกับทำเลและพื้นที่ใช้สอยที่ได้ 4) ได้ทรัพย์สินเป็นที่ดิน และความรู้สึกความเป็นเจ้าของที่แท้จริง 5) มีความเป็นส่วนตัวสูง 6) ได้บ้านที่แตกต่างสะท้อนตัวตนของผู้อยู่อาศัย 7) คุณภาพและวัสดุที่ใช้ 8) ไลฟ์สไตล์คนเมือง และ 9) สำคัญที่สุดเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าทั้งในปัจจุบันและอนาคต 

ที่มา: บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด, กุมภาพันธ์ 2564

จากความน่าสนใจของตลาดบ้านหรูใจกลางเมือง เราจึงมองเห็นโอกาส ที่จะทำให้ “ผู้ซื้อ” สามารถเลือกซื้อสินค้าประเภทนี้ ได้อย่างเหมาะสมกับความต้องการที่แท้จริง ทั้งในแง่ของงบประมาณและไลฟ์สไตล์ ในขณะที่ “ผู้ขาย” ก็มีโอกาสขายสินค้าได้ ตรงกลุ่มเป้าหมายมากยิ่งขึ้น จึงเป็นที่มาของการจัดแคมเปญ “Luxury House Grand Sale” เพื่อรวบรวมบ้านหรู Rare Item โครงการคุณภาพใจกลางเมืองกว่า 20 โครงการ มาให้เลือกช้อปแบบครบ จบที่เดียว!

ด้าน นายธเนศ อรุณวณิชย์พร กรรมการบริหาร บริษัท เย็นอากาศ แอสเซท จำกัด เผยว่า “โครงการอานีน่า วิลล่า สาทร-เย็นอากาศ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 4.5 ชั้น ในราคาเริ่มต้น 53.9 ล้านบาท ตั้งอยู่ในซอยเย็นอากาศ 2 บนพื้นที่โครงการกว่า 5 ไร่ มีเพียง 22 ยูนิต ซึ่งเราเน้นความเป็น Private สูง รวมถึงดีไซน์ที่โดดเด่นแบบ Modern Tropical Private Pool  Villa  และยังเป็นบ้านเดี่ยวโครงการเดียว ในย่านสาทร-เย็นอากาศ ทั้งนี้ การเข้าร่วมในแคมเปญ “Luxury House Grand Sale” กับทางเน็กซัส ถือเป็นเรื่องที่ดีเพราะเป็นการเพิ่มช่องทางการขายพร้อมกระตุ้นความสนใจให้กับลูกค้าเพิ่มมากขึ้น”

*แคมเปญ Luxury House Grand Sale”

เป็นแคมเปญที่รวบรวมบ้านหรูใจกลางเมือง จากดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำกว่า 20 โครงการ ในราคาเริ่มต้น 22.9 – 70 ลบ.               มาพร้อมส่วนลดสูงสุดถึง 11 ลบ.* และ Voucher เฟอร์นิเจอร์โดย Euro Creations จากอิตาลี รวมทั้งโปรโมชั่นพิเศษอีกมากมาย พิเศษเฉพาะลูกค้าเน็กซัส! ตั้งแต่วันนี้ – 31 มี.ค. 2564 เท่านั้น!!  

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 

Line ID : @nexusproperty คลิก https://lin.ee/CsSUZdZ หรือโทร 08 6327 2645

#NEXUS #NEXUSProperty #LuxuryHouseGrandSale 

Related posts

Comments

  12. Another woman who was treated with goserelin during the first and second trimester of pregnancy developed severe oligohydramnios, and her baby died of pulmonary hypoplasia shortly after delivery Warraich 2009 lasix blood pressure 29 was statistically superior to the MPH group mean 0

  20. Aydemir akbaş film porno aydemir akbaş porno ac porno izle
    aydemir akbaş porno indir aydemir, akbaş, porno, ac sex video aydemir akbaş porno
    indir. Diğer Porno Videolar. aydemir sıcak abanoz vücudu ile seksi siyah genç karısı sıcak masaj
    çok ihtiyacınız. porno.

  21. Yaş küçük kız pornoları porno vıdeolarını ücretsiz izle.
    yaş küçük kız pornoları sikiş filmleri oYoH ile izlenir, kesintisiz seks
    merkezi. şişman anal sert brittany bardot harvey dean tasha
    reid babe 0 9 papa datte tehşhir sikisan amdan su fışkırtıyor 50 yas johny sins porno türk karısını sert.

  28. Japon koylu araması için 322⭐ porno filmi listeniyor.
    En iyi japon koylu sikiş videoları 7DAK ile, kaliteli sikiş videoları, türkçe izlenme
    rekoru kıran seks izle. Japon öğrenci tecavüz pornosu.
    Japon köylü kızı, Erimiş Koizumi seks, sansürsüz.

  33. Powered by PerimeterX , Inc. Winning bets on a numbered section are paid out according to the number, e.g. winning number 5 pays out 5 to 1 (6.00), winning number 10 pays out 10 to 1 (11.00), etc. If a x2 or x7 Multiplier is hit, the wheel is spun again until a winning number is confirmed. That number will be multiplied by x2 or x7, depending on which Multiplier was hit, to determine the payout amount. Have you ever thought that you wouldn’t make it on the real game show to win big prizes? With the power of the Internet Wheel of Fortune online gaming enthusiasts can win big prizes by playing the game online. There are a number of fair and accurate ways to play the game and win a little extra spending cash. Many players have won thousands of dollars by playing a little in their free time. https://websahilit.com/community/profile/belenmackellar3/ Slotman Casino20 Free Spins No Deposit We respect your email privacy Terms: min deposit $35 50x wagering requirements no max cashout games: all games excluding: Baccarat, Craps, Roulette and Sic Bo redeem 2x We will start with the question is High Noon legal? High Noon has been operating for over 10 years and is licensed by the Curacao Gaming Authority. They are legal. So, is High Noon safe? The games at High Noon are checked regularly by the independent auditing firm Technical Systems Testing to ensure fairness. Transactions are protected by 128-bit SSL encryption from VeriSign and High Noon keeps your personal information private and safe. High Noon is completely legitimate and a safe place to play. Slotman Casino20 Free Spins No Deposit Manhattan Slots is one of nine sites owned by Club World Group, the most reputable gaming company in the online gambling sector in the United States. The website is a reputable, trustworthy and provides a wide choice of gambling possibilities. Players will enjoy Manhattan Slots’ competitive welcome bonus and multi-tiered VIP rewards programme.

  38. 每种游戏都有一些取胜技巧,二人麻将想要赢牌,就需要很好的掌握一些规则,只有掌握好游戏规则,才能在游戏当中得心应手。二人麻将牌库使用1-9条牌和风牌,箭牌,花牌,一共72张牌,无混。这里着重提醒要 日本人不但形成了自己的麻将特色——这里再科普一个小知识：虽然麻将是中国人发明的，但自动麻将机却是日本人“用爱发电”的产物哦！ 但麻将并没有马上在日本流行起来，只有上流阶层和文人们有在玩，很多能在日本文学史留下名字的著名文人在当时都沉迷于麻将。 只有南风拿到算一番的牌：夏，兰 5、摸牌开始后从尾牌开始计算，保留一定数量的底牌。 若胡牌非庄家也非流局或和局，则庄家换下家做，是为“下庄”。或称“下家上庄”。 https://gigsecret.com/a/community/profile/moshelovell7777/ 百家乐之玄来有机：以下的方法，用在“财神”身上，一百次、二百次、五百次，次次都行得通。但你可以测试一下。不过，万一你输了不能怪“财神”喔 。 查看详情… 答案是肯定的，百家乐确实有赢钱的投注方法，具体见下文分析。因为不管是菲律宾、拉斯维加斯、新加坡、澳门等现场赌场，还是网上博彩，总有一些人以赌为生，他们要么掌握了较好的游戏技巧，要么就是专门找博彩公司漏洞，并以此赚钱为生。 这是许多玩家经常说的，意思是指连续出现三个庄（或三个闲），那么第四把牌也一定是庄赢（或闲赢），这其实也是无稽之谈，并无理论根据，如果说有一定道理的话，则与押长庄长闲一样，完全是一种心理作用。

  39. Результат: фиксация бровей и безупречная стойкость. Густая нейлоновая щеточка набирает оптимальное количество геля, равномерно распределяет его по всей длине волосков, тщательно прочесывает брови и придает им желаемую форму. Каждая покупка проходит обязательную проверку. Товар ненадлежащего качества можно вернуть. Наведите на картинку для увеличения Н аиболее легкий и деликатный продукт для макияжа бровей – это гель, прозрачный или пигментированный. Он поможет вам уложить волоски и придать им нужный оттенок. Ниже мы разберемся, что такое гель для бровей и как правильно использовать это средство. В бьюти-кругах уже много лет популярен карандаш для бровей Yves Rocher в оттенке Cendre – это редкий пепельный цвет с зеленым подтоном, да еще и в бюджетном сегменте. И вот недавно марка решила выпустить тушь для бровей в цвет карандашу Yves Rocher Eyebrow Mascara Cendre! Она оттеняет брови, мягко фиксирует их и прекрасно дополняет знаменитый карандаш – ликуйте, фанаты (в том числе и я). https://mixedpaws.dk/community/profile/dustinhandfield/ Это позволит минимизировать контакт с бактериями. Каждый раз, когда достаешь щеточку из тюбика, внутрь попадает воздух. И дает сразу два повода для беспокойства: во-первых, тушь высыхает и уже не работает так хорошо, а во-вторых, активно распространяются носители инфекций. Многие мечтают о длинных и густых ресницах, но их состояние в большинстве случаев определяет наследственность. Однако повлиять на длину волосков все же можно, и для этого существует немало косметических и лечебных средств. По словам экспертов, при условии постоянного и комплексного ухода можно добиться прибавки в длине до 3 мм. Можно и нужно использовать готовые косметические средства для роста и укрепления ресниц. Так же можно воспользоваться касторовым, оливковым, репейным или миндальным маслом. Его небольшое количество нужно наносить на косметическую щеточку для ресниц и расчесывать их. Для приготовления маски для укрепления ресниц необходимо смешать касторовое и репейное масла и добавить к ним масляный витамин е в равных пропорциях. Наносится смесь на ресницы кисточкой от туши или ватным тампоном. Держать состав на ресницах можно также всю ночь и смыть лишь утром перед нанесением косметики.

  40. The Maybelline Fit Me loose finishing powder is a lightweight powder. It is very finely milled and feels very silky smooth. It gives a nice matte satinish finish. Since it is not translucent, it provides good coverage which is also buildable. The application is smooth and does not sink in fine lines and wrinkles. I use it to set my foundation or CC BB cream. This silky lightweight formula helps control shine and smooth skin’s texture with a hint of colour. This mineral powder provides the perfect finishing touch to your makeup base. Instantly absorb shine and oil with the Jason Wu Ready Set Matte Translucent powder. The soft, ultra-fine, lightweight loose setting powder delivers a flawless matte finish, whilst keeping skin hydrated and soft thanks to its blend of vitamin C and rosehip oil. Bake on the skin for effective results. http://guineapig.org.uk/community/profile/jonathona279553/ It’s all in the shape. The pencil has a curved tip that I’m able to angle wherever I need to be. Part of my problem was my shaky, unsteady hand. When you’re drawing along your lash line, it requires you to angle your pencil or brush juuuust so in order to get a precise stroke. In that process, I usually ended up getting ink all over my lid. Now, I’m not calling myself Picasso, but my lines are a whole lot less jagged these days. All in all, the Maybelline Eyestudio Lasting Drama gel eyeliner is a really great drugstore product and I’d highly recommend it, if you are a fan of the winged liner 😉 Product & Service Reviews Tip: Usually gel liners tend to dry out..especially the Bobbi Brown ones..though Maybelline doesnt any soon…what one can do is keep them upside down so that the air in the jar gravitates downwards and stays a bit away from the gel..and if your gel liner has already dried out..try adding a few drops of Inglot Duraline to it.

  58. With the advent of Pro hormones to the market thanks to Patrick Arnold and what has been so inappropriately labeled The Steroid Era of baseball, anabolic steroids soon found themselves to be public enemy number one hctz vs lasix

  59. A 12 month reduced calorie weight loss, with or without exercise, produced large and statistically significant reductions in postmenopausal serum estrone, estradiol, free estradiol, and free testosterone and increases in SHBG kamagra en hipertension arterial com 20 E2 AD 90 20Effet 20Jus 20Pamplemousse 20Viagra 20 20India 20Viagra effet jus pamplemousse viagra To that end, the attorney is soliciting instances from people regarding how the NFL, its coaches, players and personnel have undermined its purportedly family friendly image through unwholesome behavior

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น