นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า จากการสำจรวจตลาดในช่วงไตรมาสแรกปี 2567 พบว่าเมืองท่องเที่ยวชายฝั่งทะเลทั้งในพื้นที่ภูเก็ต พัทยา และหัวหิน ได้รับอานิสงส์จากการฟื้นตัวของตลาดท่องเที่ยวเป็นอย่างมาก โดยมีเม็ดเงินลงทุนกว่า 56,600 ล้านบาทที่หลั่งไหลเข้าสู่ 3 พื้นที่ดังกล่าว ซึ่งภาวะตลาดที่เกิดขึ้นถือว่าเป็นครั้งแรกในรอบมากกว่า 10 ปีที่ซัปพลายเปิดขายใหม่ของตลาดคอนโดมิเนียมเมืองท่องเที่ยวในพื้นที่ภูเก็ตและพัทยาสูงกว่าในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ทั้งด้านจำนวนยูนิต และด้านมูลค่าการพัฒนารวม ผู้พัฒนารายใหญ่จากกรุงเทพมหานครและผู้พัฒนารายใหญ่ในพื้นที่ต่างพากันเปิดตัวโครงการใหม่กันอย่างคึกคัก และหลายโครงการยังคงปิดการขายได้อย่างรวดเร็วเกินกว่าที่คาดการณ์ไว้ และหลายโครงการยูนิตขายยังคงถูกดูดซับออกไปด้วยกำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะกำลังซื้อรัสเซีย
“คอลลิเออร์ส” คาดการณ์ว่า ตลาดอสังหาฯ เมืองท่องเที่ยวในไตรมาสที่ 2 และในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 จะยังคงคึกคักอย่างต่อเนื่อง ซัปพลายเปิดขายใหม่จากผู้พัฒนารายใหญ่ยังคงเปิดตัวอย่างคึกคักในหลายพื้นที่ เพื่อรองรับความต้องการของกำลังซื้อที่ยังคงให้ความนิยมคอนโดฯ และบ้านพักตากอากาศสำหรับเป็นบ้านหลังที่ 2 และเพื่อการลงทุนและหลายโครงการอาจสร้างกระแสการพูดถึงส่งผลให้โครงการได้รับความสนใจจากกำลังซื้อและสามารถปิดการขายลงในระยะเวลาอันรวดเร็ว
Source: ภาพบรรยากาศเปิดขายโครงการ The Riviera Malibu ของ The Riviera Group
นายภัทรชัย กล่าวว่า สำหรับตลาดพัทยา ณ ไตรมาส 1 ที่ผ่านมา คอนโดฯ ระดับลักชัวรีกำลังได้รับความสนใจของกลุ่มลูกค้าและมีอัตราการขายที่ค่อนข้างเร็ว ขณะที่ซัปพลายใหม่ทยอยกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งทั้งในพื้นที่จอมเทียน และใจกลางเมืองพัทยา โดยฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส พบว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 1 ปี 2567ตลาดคอนโดฯ พัทยากลับมาคึกคักอีกครั้ง ซัปพลายเปิดตัวใหม่มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นอย่างชัดเจน โดยส่วนใหญ่เป็นการพัฒนาของผู้พัฒนารายใหญ่จากกรุงเทพฯ และผู้พัฒนารายใหญ่ในพื้นที่ เช่น บจ.ริเวียร่า กรุ๊ป และ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เป็นต้น โดยพบว่า ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2567 ที่ผ่านมาอุปทานเปิดขายใหม่ 3 โครงการ 4,493 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 16,100 ล้านบาท โดยทั้ง 3 โครงการเป็นโครงการขนาดใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่จอมเทียน และใจกลางเมืองพัทยา
Source: ภาพบรรยากาศเปิดขายโครงการ So Origin Pattaya ของ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้
นับตั้งแต่ครึ่งแรกปี 2554 ถึงไตรมาสแรกปี 2567 มีซัปพลายเปิดขายใหม่ในตลาดคอนโดฯ พัทยารวม 112,671 ยูนิต โดยพบว่าในพื้นที่ย่านจอมเทียนมีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมมากที่สุด 44,692 ยูนิต หรือคิดเป็น 39.66% ตามมาด้วยในพื้นที่เขาพระตำหนัก 21,214 ยูนิต 18.82% และในพื้นที่ใจกลางเมืองพัทยาจำนวน 21,077 ยูนิต 18.70% จากแนวโน้มดังกล่าวคาดว่าในช่วง 3 ไตรมาสจากนี้อาจมีซัปพลายคอนโดฯ ใหม่เข้าสู่ตลาดกว่า 3,000 ยูนิต ซึ่งจะส่งผลให้ซัปพลายสะสมในพัทยาปรับตัวสูงกว่า 7,000 ยูนิต ซึ่งถือว่าเป็นซัปพลายเปิดขายใหม่ที่สูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา โดยผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ เช่น บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ บมจ.แสนสริ และ บมจ.แอสเซท ไวส์ เป็นต้น ซึ่งผู้พัฒนาทุกรายอยู่ระหว่างการศึกษารูปแบบโครงการและเตรียมที่จะเปิดตัวโครงการในอนาคตอันใกล้
